Sonnendurchflutete Gewerberäume in Eimsbüttel
Lagebeschreibung
Hamburg-Eimsbüttel zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus. Die U2 Haltestellen Christuskirche und Emilienstraße sind jeweils in 6 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Sternschanze in 13 und die Haltestelle Holstenstraße in 15 Minuten. Die Buslinien 20 und 25 in 3 Minuten und die Linie 15 am Schulterblatt in 8 Minuten.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch viel Kleingewerbe, Bäcker, Cafés, Bistros und sonstige Gastronomie aus. Mittagstische sind zum Beispiel in der Bellealliancestraße, Eimsbütteler Chaussee und im Eppendorfer Weg ausreichend im Angebot. Einkaufsmöglichkeiten wie Budni, Edeka, Aldi und Penny sind fußläufig erreichbar.
Dieser Teil vom Eppendorfer Weg mündet in die Eimsbütteler Chaussee. Durch die Schanzennähe hat sich die Ecke in den letzten Jahren positiv entwickelt.
Objektbeschreibung
Helle, freundliche Räumlichkeiten mit hohen Decken zur vorzugsweisen Nutzung als Büro, Atelier, etc., aber auch als Ladenfläche geeignet. Grundsätzlich suchen wir stille Gewerbe, also keine Gastronomie, Sound-Studio, Musikschule o. vgl.
Die ca. 30 qm Nutzfläche im Erdgeschoss hat eine große Fensterfront zum Eppendorfer Weg und ist dadurch sehr hell. Dahinter befindet sich ein ca. 16 qm großer Raum mit zusätzlicher Trennwand in Leichtbauweise, der Zurzeit als Lager genutzt wird. Die Räume sind ebenfalls mit einer Leichtbauwand voneinander getrennt. Diese können jedoch entfernt und zu einer ca. 46 qm großen Fläche miteinander verbunden werden. Die Deckenhöhe beträgt 3,4 m. Teilweise befindet sich dezenter Stuck an den Decken.
Zusätzlich gibt es einen ca. 27qm großen Gemeinschaftsraum mit Einbauküchenzeile und Toiletten mit rückseitigem Blick in den Garten.
Die Fotos weichen durch die letzte Renovierung geringfügig von dem aktuellen Zustand ab.
Details zum Grundriss
Vermietet wird die im Grundriss blau markierte Fläche zusammen mit einer gemeinschaftlichen Nutzung der gelb markierten Fläche. Der grün markierte Raum 3 steht nicht zur Vermietung.
Die Räume werden ab dem 01.03.2018 vermietet. Nach Absprache ggf. auch früher. Die Kaltmiete beträgt zurzeit 842 Euro und die Betriebskosten belaufen sich auf 98 Euro. Die Nebenkosten für Gas, Wasser und Strom liegen momentan bei ca. 164 Euro.
Antje Teda Niescken